» 2012 » 5月のブログ記事

家の光熱効率に詳しい方教えて下さい。山形県山形市(夏暑く冬寒い)、昼間も家族がいるので、夜間電力のやりくりナイトはあまり考えておりません。都市ガスの無い地域で新築戸建てを考えております。 私の持論としては、「火に勝る暖房無し」と考えており暖房は灯油FF式ファンヒーター、調理はIH、エアコンは普通の電気式、風呂等の給湯は灯油。と考えております。お金があれば太陽光発電、電気代全面床暖房等が理想なのでしょうが金銭的にギリギリで建てます、出来ればイニシャルコスト、ランニングコストを控えたいと思っております。 今後灯油は値上がりするのでしょうか？アドバイスお願い致します。

個人的には、暖房は温水式のパネルヒーターで全館暖房が良いですね。最近は電気に圧されて少なくなりましたが、その前は山形市内の住宅によく使いました。例えば朝の二時間と夕方二時間を22℃、夕方から寝るまでを18℃、寝てる間は15℃とか、コントローラーで時間と温度を細かく設定できたはずですので、FFよりはランニングコストが掛からなかったはずです。イニシャルはそこそこ掛かりますが・・・。熱源はガスと灯油どっちも有る筈です。それと、器具自体が結構邪魔くさいです。 山形の新築物件に関する情報を検索。データを元にしていないので単なるイメージなんですが、元を取ろうと考えるなら、太陽光発電は山形じゃまだ必要ないかな？参考までに、↓こちらでパネルヒーターがどんな器具か分ると思います。http://rinnai.jp/products/living/panel_radiator/p_radiator_lineup

間取り図についてせっけい倶楽部で間取り図を作っています。新築予定地は鳥取県なのですが、せっけい倶楽部は関東の寸法ですよね？江戸間の寸法なのでしょうか？京間での寸法で作成できる、無料ソフトをご存じないでしょうか？

後で書きますがメーターモデュールなどでやるのがすでに決まっていて正確に書きたいなら考慮してもいいですが、cさんがすでに書かれているように、間取りは本設計には正確な寸法がいりますが、単なる素人の方が書かれる間取り図は設計図ではないので、基本的な大きさがあっていれば部屋の配置を示せればOKです。先に質問に答えておくと、せっけい倶楽部は使わないので詳細はわからないですが、書く補助のグリッド（モデュール）が標準では910mm（半間）だと思いますが、それは下記の方法で幾つかは変えれるはずです。http://www.e-house.co.jp/plan/cad/use04.html配置エリアの確認という所。関西間＝京間の意味。本格的設計用CADのようにグリッドを外れても任意にかけるはずですけどね。基本的に、今作ろうとされてるものが、茶室や伝統的和風木造でかなり特殊なケースでない限り、基本的に現在の一般の住宅木造では京間や中京間という概念で設計を行うことはほぼありません。現在の一般木造住宅の設計では、柱間（壁芯間）で寸法を決める設計が主流で、それを解りやすく合理的な設計施工をするために、基本的なモデュール（≒グリッド、せっけい倶楽部でいう方眼の点間隔のことですね）を決めてその上に主要な柱（すなわち壁芯）が乗るように割って設計して行くのがほとんどです。このモデュールを一般に今の単位での一間（約1820mm、ほぼ関東間）の半分の910mmをグリッドの一つの升目の大きさとした尺モデュールで設計をすることが多いですが、同じプランでも広めでこのモデュールを1mなどのメーターモデュールとする場合もあります。少数ですがそれ以外の任意の寸法にする場合もありますがその２つとするのがほとんどです。関東間や京間は、基本今の建物ではなく古い昔の建物の寸法体系の差ですので、今の一般木造設計では出てくる話しではないです。あえて言うなら今の一般木造設計の考え方のベースは寸法も考え方も間東間の寸法の考え方の延長にあります。つまり、結論を言うと、寸法を気にする場合でも、特殊な伝統和風建築をする場合以外、グリッド（モデュール）を従来の在来木造どおりの910mmでいくのかやや広めになる1000mmとするのかいずれかぐらいです。ここから以降は。関東間や京間の概念について書きますので必要があれば理解のために読んでください。その概念については下記参考。http://blog.e-dougu.jp/images/kyoedo.htmlhttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%95%B3関東間は柱間（今の壁芯）で寸法を決め、その基本寸法も小さいですし、その中を畳で割りますからもっと小さくなります。つまり、8帖敷きの部屋の畳と6帖敷きの部屋の畳は長さなどが変ります。京間（や中京間）は畳で寸法を決め、その基本寸法も大きいですし、その畳が敷けるように柱を置きます。畳の寸法が基本なので部屋が変っても畳は引けます。 鳥取の新築物件を探すなら。（実際には誤差があるので言うほど合う事はありませんが）逆に言うと、柱を考えたときに、関東間は柱位置を一定の寸法モデュールで決めて作りますので合いやすいですが、もし、京間で今の住宅のように作ると、6帖や8帖が混在すると、柱の位置の基本がおかしくなります。昔の和風では基本8帖以上の続き間が基本であって、基本原則、平屋で柱と梁の純粋な軸組構造なので構造的にもやりやすいし、違えば任意で柱の位置は調整しますが、今の合理的には柱が通る２階建て住宅とかでは柱位置がずれる等は設計上非常に不合理です。まあ、そもそも書いたように畳を基本にしているので、今の和室がほとんどない住宅では、純粋な京間などの概念は意味が無いのですが、柱間の寸法を広げると言う意味（すなわちモデュールを変えると言う意味で）を昔の京間畳を引いた場合の標準柱間に近い寸法を取ったものを、便宜上、京間設計などと呼ぶ事はあります。これは考え方が基本違うので本来の京間や中京間の考えではないですが。せっけい倶楽部のグリッドを変えるというのもこの意味です。尚、先に書いたようにせっけい倶楽部にこの設定はあるようですが、基本、広げる場合でもこのような中途半端な設定にする事は地域に関係なく現在ではほとんどありません。本格伝統和風で和室しかないような建物で、京間で設計する場合は、あくまで畳割りという本来の京間設計が原則ですし、一般木造では現在では、全国一律、柱間のグリッド（モジュール）を910mm（場合により1m）にする設計が普通で、関西だからと言って昔の京間畳を引いた場合の標準柱間に近い寸法を取ったような、便宜上の京間設計をする事はまず無いです。尚、これとは別の話として、畳の大きさを言う場合だけに、京間の畳、関東間の畳、団地間の畳など大きさの大小と言う意味をこめて使う場合はでます。

敷金（敷引）の返還について平成18年5月から現在まで5年少々賃貸に住んでいます（兵庫県）賃料62000円（元々65000円を変更してもらう）保証金300000円（敷引（解約引）300000円）このような条件です。最近ちらほら聞くのが敷引が消費者契約法10条で無効になることなのですが実際上記のような条件の場合返還はされないのでしょうか？敷引は家賃の2〜3.5か月分が相当とかかれており、それを8万少々超える額になっているのですがどうなのでしょうか？契約書には以下のように書いています。貸主は本物件の明け渡しがあったときは、遅滞なく敷金の全額（保証金については解約金を差し引いた後の金額）を無利息で借主に返還しなければならない。ただし、貸主は本物件の明け渡し時に賃料の滞納、原状回復（保証金については通常の使用に伴う損耗を除く）に要する費用の未払いその他の本契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、当該債務の額を敷金（保証金の残金）から差し引くことができる。とあります。解約引が契約書に明記されている以上、この契約が解約されたときに敷金の返還は絶対に行われないのでしょうか？もしこの件で詳しくわかる方がいましたら回答していただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

敷引に関しては質問を見る限り、法定解除、任意解除の別を問うていないように思いますが。２３年の最高裁判例において敷引無効の請求自体は請求棄却されましたが、賃料の額、消耗部分の補修費用、礼金など他の金銭的負担を考慮し、敷引額が高額に過ぎる場合消費者契約法１０条に基づき無効となる余地もあることが傍論に記載されています（ただし敷引条項自体が不当とまでは原則いえないとの記載があります）。判例の事例では敷引が月の賃料の２倍から３、５倍にとどまっていること、礼金が存在しないことなどを考慮していまだ不当条項に該当するとまでは言えないと解しています。本件では敷引額は月の賃料の５倍弱であり、比較的高額な部類といえます。もっとも礼金を支払っていないのであれば、その点不利に働きますね。 兵庫の賃貸物件ついてはこちらから！。少額訴訟を行うにしても結果は予測できませんが、少額訴額は訴額が数千円と安価で、即日結審であり負担が少ないので、訴訟により返還を求める価値はあると思います。以下参考判例http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?hanreiid=81180&hanreiKbn=02

青森県八戸市の白山台小学校の新築工事計画があるとうわさで聞いたのですが、本当に工事計画があるのでしょうか。

新築じゃなくて、新しく小学校を分離させるって話じゃないですか？あんなに狭そうな校舎に900人近くの児童と先生がいるんですよ。 青森の新築物件を探すなら。確か場所は西白山台だったかそんな気がしました。

家の塗装、リフォームは本当に必要？神奈川県に引っ越して、すっかり気に入ってしまい早くも２０年です。引っ越してきた当初は、賃貸マンションでしたが、一念奮起して一戸建てを１３年前に購入しました。さて最近、リフォーム会社が無料で屋根と外壁の点検をし、写真付きの見積もりを出してくれました。実は、既に同じ築年数のご近所さんが、そのリフォーム会社で外壁塗装をやっています。工事の事前の挨拶、工事中の挨拶、工事車両が邪魔にならないようにする配慮など、よい印象があったので見積もりをお願いした次第です。結果、屋根や壁の52.4?の塗装となり、ひび割れなどのコーキング、その他、細かいひびなどをコーキング、シャッターBOXや雨どいの塗装も含めて松竹梅は、７０万円、９０万円、１００万円の提案を受けました。値段の違いは、塗装する溶剤の違いです。例えば、ポリマー系の塗料を使うとか、塗ると室内温度が３度さがる溶剤を使うとかです。そこで、以下５点について質問させてください。、１．サイディングのヒビから内部に水がしみこみ、家の外壁内部を腐らせるそうです。日本の建材が、３年程度で見かけ上ヒビが入ってもに、家の内部まで水が染み込むとは考えられないのでがいかがでしょうか？２．屋根の北側にコケが生えていましたが、これが屋根の建材を侵食するそうですが、そんな事はないと思いますが、いかがでしょうか？３．屋根にヒビが入っているので、雨漏りをする可能性かあるとのことですが、ヒビが入ってもそんなに簡単に雨漏りするものなのでしょうか？…。４．サイディング同士を接着する接着剤が腐食して、そこから雨が染み込むそうですが、本当でしょうか？写真を見た限りは、確かに腐食しているようには見えますが、そんなに簡単に雨が染み込むとは、考えずらいです。５．特殊な溶剤を屋根に塗ると、室内温度で３度ほど下がるそうですが、本当にそうなのでしょうか？リフォーム会社は、地元では有名な会社で、真っ当な仕事をやっているようです。また、私も一戸建ての場合、ある程度のメンテナンスは必要だと充分に承知しています。既に蛇口が２つ壊れたので、自分で交換しました。しかしながら、屋根や外壁が１３年でメンテナンスが必要というのは、何か納得がいかないのです。まだまだ持つだろうと思うのですが、いかがでしょうか？その他、お気づきの点、注意点などございましたら、ぜひご意見ください。有識者の皆さん。よろしくお願いいたします。

どれも築１３年もすれば当たり前のような痛み具合だと思います。１については、最悪の状態を言えばその通りだと思います。そこまで放っておく人もいないとは思いますが、ヒビから水が入って、その水がサイディング下の防水紙に染み込んで湿気をもった状態になって、その湿気が外壁の外に出て行ってすぐ乾けばいいですが、乾くまでに外壁内部の木材が湿気を吸いこんだりすると、そこにシロアリがいついたり…。壁と壁の間にある湿気って目に見えるものでもないし触れるものではないのではないので、どこまでどうなるかはっきりと分からないところだと思います。 神奈川の賃貸物件に関する情報を検索。ただ、湿気というのは、家のためにはいいものではありませんよね。２についても最悪の状態になればそうだと思います。セメント瓦やスレート屋根は塗装したばかりの状態なら雨水も流れていきますが、塗装が劣化し始めると水分が流れずに吸収されてしまいます。それが乾かないとコケが生えたり、カビが生えたりします。コケやカビのところは常に湿気をもった状態になるので、雨水がポタポタしてコンクリートに穴をあけていくように、セメントも侵食されていきます。３については、そんなに簡単に雨漏りはしませんが、最悪の状態になればその可能性もあるということだと思います。それに割れてる状態がいいことだとは思いません。割れてるところから雨が入って、ルーフィングの上を流れていって、ルーフィングを固定しているホッチキスの芯みたいなものから水が染み込んでいって、野地板なのかコンパネなのか木に染み込んで木が腐っていって…。すぐにすぐは漏れないでしょうが、年数が経つとどうなんでしょうね。屋根が割れる原因の一つには、アンテナ工事をした人が割ってそのままという場合も過去にありました。割れた状況を見れば今割れたのか、割れてから年数経っているのか分かると思います。４については、１と同じような理由になります。５については、どういう材料を使うのか詳しく説明してもらうといいと思います。多分遮熱塗料のことだと思いますが、表現の仕方は人それぞれなので、その営業さんは「特殊な溶剤」と表現したほうが伝わりやすいと考えたのかもしれません。どれも簡単には起こらないことですが、そのまま放っておくといずれそうなる可能性もあるということだと思います。最悪どうなるかを伝えておかないと、そう言ってくれればよかったのに…なんて事にもなりかねませんよね。家が建っている場所の環境などいろいろな観点から判断する必要があると思いますが、湿気は家を長持ちさせるためにはよくないものだと思います。工事中の挨拶や気遣いなどは、なかなかできる職人さんはいないと思いますよ。そこができるということは、とてもいい職人さんだったんだと思います。もしそのリフォーム会社で契約するなら、その時の職人さんを指名したほうがいいかもしれませんね。いろいろな職人さんをかかえてるでしょうから、いい人もいればあまりよくない人もいますからね。せっかく縁があってのことだと思いますので、塗料や工程の説明などもう少し詳しく話を聞いて、あなたが安心して任せられると思えば大丈夫だと思いますよ。

賃貸契約のアパートに住んでます。今日朝からお湯が出なくなってしまいました。お湯の蛇口をひねると何にも出てきません。LPGです。外の玄関横にパロマの湯沸し器？が設置してあります。いつもはお湯の蛇口をひねると、チッチッチッ…と火のつく音がしますが今日は無反応です。故障でしょうか？電気も通ってますし、水の蛇口をひねるとちゃんと水がでます。コンロも火がつくのでガスも通ってます。寒かったから氷ってるんでしょうか…(水がでるのでそれはないかな(..))ちなみに長崎です。どうしたらいいんでしょう

お湯ひねって水出ますか？ うちも、こないだ朝お湯が出なかったんですが、やっぱり寒さのせいだったみたいで10時過ぎくらいにやっと出ました。うちは、水をひねると水がちゃんと出るけど、お湯にすると水も出ませんでした。 もう少し待ってみては？少しお湯を出しっぱなしにするとかしばらくしたら、うちみたいに出るかもしれません。 長崎の賃貸物件に関する情報を検索。昼くらいになっても出なかったら故障かもしれませんね（汗

福岡県、大分県、佐賀県で激安の家具屋さん知りませんか？来月新築に引っ越します。リビングにソファーとセンターテーブルなどを買いたいと思っているのですがどこも高くて・・・。安くていいものを購入したいのですがどこかいい家具屋さん知りませんか？ちなみに家は無垢材でな忠なるな感じです。

“アウトレット”でも良ければ、『ビッグウッド』なんてのはどうですか？。そんなに見劣りするものじゃないですよ。http://www.big-wood.co.jp/。 佐賀の新築物件に関する情報

あるリフォーム掲示板にこのような文章が書かれていました。「芸能人の○△×さんもつかっています。そのような怪しげな広告を見たことがあるでしょうか？小さな所の場合、ほとんどが本人の了解も取らない嘘の広告です。これは詐欺ですが本当に許せませんね。リフォーム業界でも似たようなことがあります。例えばこのようなものです。””現在も新築工事着工棟数年間約300棟、改装工事年間約40棟。（ハウスメーカー、パワービルダーと言われる物件は手掛けておりません。）新築住宅においては、数々の著名人宅等も手掛けさせて頂いており、宮崎駿邸（トトロの家）も、その中のひとつです。持つことの出来た、より多くの「ご縁」に感謝しております。 ””これはある会社の会社案内の内容の一部です。著名人の”宮崎駿氏”の名を騙り、あたかも他にも数々の著名人宅の工事を手がけたような広告になっております。実際には当方の調べでは、この会社は小規模な個人営業の会社で、年間数件から数十件の受注しかなさそうでした。ジブリ広報にメールにて問い合わせたところ、一切そのようなお付き合いはないとの回答も得ました。リフォーム業界にはこのような著名人を騙り、詐欺的な営業をする会社が後をたちません。みなさまにおかれましては、このような詐欺行為に十分注意されることをおせっかいながら一言申し上げたいと思います。かしこ」リフォーム業界ではこのようなことはやはり多いのでしょうか？

工事監理とお口が上手であれば誰でも出来る商売とも言えますね。会社の実態がなくともできる商売です。恐いですね。 宮崎の新築物件を探すなら。

賃貸物件を借りれますか？現在、彼氏と名古屋に同棲中です。お互い正社員で働いております。来年結婚するにあたり、現在の仕事を辞めて彼の実家（宮崎）に帰ることになりました。実家は郊外から遠いので、郊外に賃貸物件を借りて仕事を探そうと思うのですが、現在、在職中でも賃貸物件を借りることは無理なのでしょうか？ちなみに、保証人は彼の父（働いております）、彼の貯金は1000万円はあると思います。現在働きながら宮崎で次の仕事を探すのは無理です。

当社では大丈夫です。失職を前提であっても、貯金があるならば通帳を見せていただければ対応しています。要は、家賃を支払いする意思と能力があれば構いませんよ。 宮崎の賃貸物件に関する情報をチェックするならこちら！。

賃貸物件を借りるとき、家賃以外にかかるお金について教えてください。先日広島に転勤のため、賃貸住宅仲介業者に行って、家賃が月56000円、共益費5000円、の新築賃貸物件を借りようとしたのですが、その際、その仲介業者さんに言われた見積もりで家賃 56000円、共益費 5000円、敷金(3か月分) 168000円、礼金(1か月分) 56000円に加え、仲介料（家賃1.05か月分） 58800円、火災保険 20000円、家賃保証会社への保証金 61000円、抗菌施工代 10500円、 SATという消火器具 5985円で占めて441285円と言われ、家賃の8倍程度になっていて驚きました。敷金、礼金、仲介手数料はともかくとして、以前（といっても8年位前ですが）宮崎で家を借りた際には火災保険、家賃保証、抗菌施工、消火器具の代金など請求はされなかったように思うのですが、最近はこういう料金がかかるのが普通なのでしょうか？教えてください。

お答えしま〜すなるほどなるほど火災保険に関しては・・これは加入義務となってますので加入はして下さい。燃えにくい程安くなってます。新築と言えど２年で２万円は妥当といえば妥当ですが、もう少し安いプランを選択出来る余地はあります。代理店がやってると思いますので仲介会社に言って火災保険の会社を聞いて適切なプランに変更してもいいです。木造では無くRC構造であれば１万５千円程度のプランで事足ります。抗菌施工は新築ですし必要無いと思うので、任意な場合が多く バルサンなどを炊く簡単なものですので、自分でやりますのでという事でOKです。賃貸保証会社の初回登録保証料という費用ですが、６１０００円ですが、基本的に家賃のMAX１００％となってますので、共益費込みとなってますので、５６０００円でいいと思います。聞いてみるといいです。消火器も同じで・・必ず各階に備え付けてますので、自分で購入しますと言えば宜しいですよ。これで２〜３万諸費用はカット出来ます。賃貸保証会社加入義務物件ですので、この費用はカット出来ないですし、こちらから保証会社を指定出来ません。その仲介会社が利用している保証会社を使うので、家賃の１００％で割と高いですが・・毎年１万円程度の更新料が別途必要になります。敷金礼金等は、まあ普通で出来るとしたら礼金を無しにしてもらう項目のみですので、ダメ元で言ってみても良いです。 広島の新築物件を徹底比較するならこちら！。仮に成功した場合・・８万円程度の費用が浮きますので、人気の物件や新築物件ですと交渉が難しいですが・・言わないより言った方がいいですから・・・